Собственник желает сдать квартиру в Москве после дорогого ремонта. Поэтому то агентство недвижимости, которому он доверит решение этого вопроса, должно обладать опытом работы в этой сфере деятельности, иметь наработанные уникальные технологии и, самое главное, иметь опытных специалистов, которые и обеспечат качественное исполнение заказа от собственника. Нужно заранее обязательно посмотреть – какова рекламная политика риелторской компании, в каких изданиях размещена информация об агентстве, как мощные поисковые машины Yandex, Rambler и Google оценивают сайт агентства недвижимости в российском Интернете по самым важным запросам: аренда элитных квартир, аренда элитных квартир в Москве.
Если интернет – ресурс компании стоит в рейтинге главных поисковиков на первых местах, значит риелторы уделяют много сил и средств для успешной работы по поиску потенциальных клиентов – нанимателей. Это означает, что самое максимальное их число увидит информацию по его дорогой квартире, посмотрят фото, почитают все комментарии и, возможно, захотят посмотреть “в живую” на квартиру и познакомиться с ее собственником, обговорить детали по срокам, цене, по мебели и т.д.
После того как собственник элитной квартиры определится с агентством недвижимости, ему нужно подготовить документы на квартиру, оплатить все задолженности, провести генеральную уборку. При этом важно прислушаться к полезным советам опытного персонального эксперта от компании, которые помогут во время предстоящей совместной работы. Зачастую процесс сдачи внайм элитного жилья в Москве затягивается на длительный срок, и только потому, что арендодатель, то есть собственник, неправильно сформулировал свои требования к будущему арендатору, неоправданно или по – незнанию завысил цену аренды. Постарайтесь перед началом поиска жильцов ( арендатора ) как можно точнее сформулировать для себя: кому Вы хотите сдать свою элитную квартиру в Москве, сколько максимально человек должно будет снимать его жилье, на какой срок Вы предполагаете сдавать элитное жильё в Москве.
Если прислушаетесь к советам своего эксперта, сможете услышать и адекватно оценить его грамотные и профессиональные советы, считайте, что на 70% успех в работе уже обеспечен. Поверьте, ни один агент не будет понижать стоимость аренды, если она реальна на данный момент, если квартира отвечает всем основным характеристикам элитности, правильно спланирована, качественно отремонтирована и обставлена. Персональный и опытный эксперт всегда отталкиваяется в своей работе от ситуации на рынке сдачи элитных квартир в Москве и не более того. Это взаимопонимание чрезвычайно важно, оно поможет ускорить решение поставленной задачи , оградит Вас от лишних вопросов, сэкономит Ваше время и нервы. Далее сформулируйте эти требования к агентству, которое будет искать арендатора для Вашего помещения.
Владея наработанными технологиями и знанием всех тонкостей предстоящей сделки, элитное агентство недвижимости будет серьёзно заниматься вопросом сдачи квартиры в Москве. Самостоятельные способы поиска жильцов ( арендатора ) самим собственником в последнее время не всегда оказываются эффективными. Это связано, прежде всего, с тем, что у потенциального арендатора с собственником помещения имеется психологический антагонизм – борьба противоположностей – продавца и покупателя. Мировая практика показывает, что нейтрализовать такое противостояние наилучшим образом позволяет только лишь профессиональный риэлтер, который послужит буфером для двух сторон на всех этапах движения к договору.
Кроме того, в условиях недостаточной открытости рынка аренды жилья, существующей конкуренции между компаниями, когда информация по сдаваемым квартирам не является общедоступной, арендаторы также не могут решить задачу по поиску жилья самостоятельно, и поэтому обращаются в агентства недвижимости. В этих условиях, для собственника, желающего сдавать квартиру в Москве, логично обратиться в агентство элитной недвижимости в Москве, куда обращаются все потенциальные клиенты – арендаторы.
Важный аспект для собственника – ведение переговоров с потенциальным арендатором. Рынок есть рынок и ему обязательно постараются навязать свои условия и будут торговаться по цене. И здесь на помощь придет его опытный персональный агент. Ведение всех переговоров через агента позволит собственнику еще на начальных этапах выяснить серьёзность намерений потенциального арендатора, его платёжеспособность и наилучшим образом провести торги по цене аренды. Ведение переговоров через профессионального риэлтера всегда означает для собственников наличие больших возможностей для маневра на переговорах, большую гибкость, умение выстроить компромисс и, в конечном счёте, найти самый взаимоприемлимый вариант договора.
Оформление договора аренды (найма) должно происходить строго в соответствии с действующим законодательством РФ. Все достигнутые договорённости необходимо юридически грамотно зафиксировать в договоре. Как бы хорошо не развивались отношения на первоначальном этапе заключения договора с жильцами, в будущем, в ходе действия договора, всегда могут возникнуть спорные моменты, которые потребуют новых переговоров. Но они уже будут проводиться в строгом соответствии с первоначальным договором.
Очень серьезен момент прописывания финансовых взаиморасчетов. Это может быть единовременный платёж, ежемесячный, ежеквартальный и т.п. в зависимости от срока аренды. Стороны пользуются безналичным и наличным расчётом (по согласованию сторон). Обязательное внесение пунктов по срокам платежей в договор и прописывание санкций за их неисполнение или ненадлежащее исполнение поможет собственнику правильно выстроить прозрачные и совершенно понятные отношения с жильцами (арендатором). Внешнее первоначальное впечатление к арендатору не должно влиять на четкое отражении в договоре всех обязательных пунктов, на необходимость точного их исполнения и законного разрешения всех конфликтных моментов в случае спора. Только такой подход к сдаче элитной квартиры в Москве оградит собственников от всяких неожиданностей в будущем.